isvery.ruПогашение ипотечного кредита
Большинство заемщиков, которые получили ипотечный кредит, через определенное время задумываются о том, как быстрее завершить погашение кредита. Конечно, следует подумать о целесообразности и надежности выполнения такого рода действий. Досрочное погашение кредита выступает как один из методов экономии денег, которая весома на сегодняшний день.
Погашение ипотечного кредита может быть представлено в виде полного и частичного. Причем погашение производится досрочно. При частичном досрочном погашении кредитополучатель оплачивает сумму, которая зачислится в счет погашения, при этом опережая график платежей, однако его не хватит для скорейшего и полного погашения кредита. А в отличие от этого метода, полное досрочное погашение представляет собой внесение заемщиками определенной суммы для погашения кредитов, а также с опережением графика по платежам, но размер вносимой Вами суммы должен равняться остатку задолженности по заему.
Именно поэтому, обратим внимание: при полном досрочном погашении кредитополучателем выплачивается полная сумма (целиком) займа. При частичном досрочном погашении часть заема остается неоплаченной.
Когда Вы имеете какую-то сумму для погашения кредита, определитесь, когда это лучше осуществить. Ведь некоторые ипотечные программы могут иметь запрет на подобное погашение заема в течение первых месяцев ипотечного заема. Как правило, это около 6-12 месяцев. Однако есть программы, которые могут снижать процентные ставки в обмен на отказ заемщиков от права на досрочное погашение их кредитов. Есть кредитные договоры либо договоры займа, в которых нет ограничений относительно досрочного внесения средств. В этом случае заемщик может выплачивать раньше нужного срока свой основной заем, и проценты, которые начислены за использование денег. Но почему чего некоторые кредитные организации плохо относятся к досрочному погашению кредита? Ответ таков: при досрочном погашении такие банки теряют клиентов, постоянно приносящих им доход, ведь в каждом таком платеже заложена сумма процентов, которая начислена за пользование деньгами. Банкам выгодна стабильность. Клиентам она также очень важна и выгодна. Гораздо выгоднее для банков постоянный, предсказуемый заем. Для кредитной организации хорошо, когда заемщик выплачивает так, как указано в графике.Если рассмотреть такой график, сразу ясно, что досрочное погашение кредитов в наибольшей степени выгодно в начале, то есть в первые годы заема, что позволяет сэкономить приличные деньги.
Alex Nikolaev